500 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
676 500 $
Autre · 41 $/m² · 16 367,9 m² · constr. 1978 · terrain 70 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 367,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 100 m²
Frontage
644,2 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
37 745 800 $
Rôle antérieur 31 906 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643925329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 721 800 $
Valeur bâtiment
28 024 000 $
Rôle antérieur
31 906 300 $
ID provincial
81017643925329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 156 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 226 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 218 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 253 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 258 m · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 307 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 307 m · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 265 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-08 · 327 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Oster, Gatineau 2025-06-26 · 216 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Jobin, Gatineau 2025-07-15 · 903 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.