38 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 137,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643927254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
81017643927254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 435 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 484 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 683 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 428 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 661 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 452 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 574 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 852 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 583 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 711 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 566 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 612 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 115 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 914 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 642 016 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.