86 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 142,7 m² · constr. 1989 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643928099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017643928099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 279 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 681 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 473 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 720 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 293 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 589 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 500 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 701 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 605 615 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 794 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 601 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 628 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 719 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 909 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 729 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 661 308 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.