74 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 246 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643928428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017643928428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 472 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 538 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 669 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 502 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 681 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 445 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 712 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 583 970 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 428 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 625 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 523 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 437 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 839 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 585 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.