58 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643928581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017643928581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 477 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 636 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 409 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 463 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 785 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 673 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 484 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 589 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 671 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 617 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 736 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 672 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 942 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 511 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 860 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 685 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.