32 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 232,2 m² · constr. 1984 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 375 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643930142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
81017643930142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 203 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 215 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 791 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 374 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 890 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 228 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 847 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 321 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 466 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 773 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 694 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 633 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 772 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 686 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 266 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 482 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 932 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 875 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 815 589 $ Poids 61 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 596 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.