28 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 302,9 m² · constr. 1980 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643930207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
81017643930207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 299 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 049 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 542 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 683 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 207 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 940 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 923 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 700 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 241 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 874 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 962 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 010 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 459 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 819 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 097 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 700 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 819 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 421 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 503 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 002 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 981 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 780 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 841 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 145 506 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.