26 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 248,2 m² · constr. 1980 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643930369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017643930369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 174 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 751 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 432 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 901 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 859 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 222 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 799 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 286 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 803 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 782 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 863 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 825 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 494 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 783 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 822 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 49 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 157 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 861 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 883 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 048 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 825 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.