25 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 147,8 m² · constr. 1980 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643930635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017643930635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 709 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 372 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 870 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 764 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 701 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 906 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 886 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 085 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 119 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 324 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 898 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 684 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 901 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 726 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −18 918 $ | 633 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 537 931 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 674 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.