23 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 336,5 m² · constr. 1980 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 506 700 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643930847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
81017643930847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 564 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 723 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 321 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 103 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 938 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 821 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 222 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 989 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 850 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 904 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 071 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 860 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 742 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 165 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 994 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 992 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 422 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +107 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 639 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 864 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 184 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 921 342 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.