20 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 137,1 m² · constr. 1982 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
81017643931087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 277 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 691 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 686 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 681 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 778 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 665 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 153 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 711 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 527 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 898 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 455 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 850 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 991 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 838 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 112 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 641 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 880 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 737 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.