21 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 165 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
81017643931162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 250 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 405 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 919 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 648 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 579 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 646 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 764 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 731 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 731 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 748 786 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 771 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 911 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 737 598 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 517 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 879 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 797 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 672 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 916 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.