18 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 171,5 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
81017643931268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 637 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 584 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 763 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 472 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 928 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 677 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 770 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 583 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 885 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 788 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 744 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 738 443 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 926 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 692 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 605 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 865 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 969 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 719 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.