17 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 161,5 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 377 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
81017643931514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 746 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 441 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 910 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 321 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 612 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 573 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 739 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 631 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 756 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 874 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 762 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 871 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 082 $ Poids 55 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 783 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 664 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.