24 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 188,4 m² · constr. 1982 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
81017643931540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 611 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 624 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 144 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 759 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 499 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 935 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 637 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −8 708 $ | 238 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 521 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 917 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 965 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 739 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 303 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 711 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 859 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 998 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 710 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 859 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 849 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 838 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 764 085 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.