22 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 186,7 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017643931712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 593 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 618 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 132 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 752 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 510 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 927 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 523 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 909 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 945 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 731 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 619 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 236 058 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 321 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 704 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 862 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 355 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 977 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 704 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 817 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 757 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 862 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 845 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.