13 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017643931866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 191 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 661 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 659 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 602 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 671 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 596 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 606 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 545 311 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 488 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 575 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 500 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 804 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −37 702 $ | 685 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.