16 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 107,7 m² · constr. 1982 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643932430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
81017643932430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 462 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 630 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 598 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 521 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 522 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 191 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 635 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 727 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 607 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 704 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 564 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 751 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 849 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 569 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 525 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 202 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.