12 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 236,7 m² · constr. 1992 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643932782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
81017643932782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 197 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 778 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 550 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 935 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 32 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 887 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 423 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 827 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 595 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 566 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 807 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 854 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 857 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 616 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 279 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 780 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 024 270 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 188 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge +59 576 $ | 828 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 636 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.