11 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 192,9 m² · constr. 1980 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
81017643941038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 82 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 760 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 559 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 626 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 587 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 238 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 571 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 937 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 877 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 740 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 390 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 711 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 921 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 711 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 566 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −39 595 $ | 919 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 751 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 765 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 788 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 904 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 772 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.