18 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 114,3 m² · constr. 1982 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017643941064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 190 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 649 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 783 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 586 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 606 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 536 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 506 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 620 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 606 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 492 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 938 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 597 507 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 723 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 580 866 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.