16 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017643941235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 639 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 212 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 627 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 528 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 611 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 766 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 981 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 766 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 577 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 744 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 571 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 917 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 588 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 814 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 615 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 639 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 654 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 012 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.