15 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 205,9 m² · constr. 1975 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
81017643941542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 161 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 765 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 360 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 715 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 536 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 240 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 510 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 633 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 488 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 842 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 513 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 944 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 776 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 888 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 892 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 747 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 665 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 755 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 736 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 904 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 717 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 437 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 702 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.