12 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017643941588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 254 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 646 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 644 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 676 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 656 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 733 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 581 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 740 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 667 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 961 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 669 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 533 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 592 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 890 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 600 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 562 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.