13 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 281,2 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
81017643941723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 421 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 010 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 81 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 841 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 663 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 654 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 453 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 958 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 808 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 670 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 775 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 52 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 802 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 970 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 455 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 1 138 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 738 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 876 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 291 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 799 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 597 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 787 008 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 210 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 903 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.