10 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 202,2 m² · constr. 1982 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017643941799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 126 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 785 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 517 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −8 708 $ | 246 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 437 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 734 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 489 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 649 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 817 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 767 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 849 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 734 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 715 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 880 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 593 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 966 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 715 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 729 548 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 556 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 865 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 687 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 789 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 786 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 916 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.