9 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 228,7 m² · constr. 1981 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643941904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017643941904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 308 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 724 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 169 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 829 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 400 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 774 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 147 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 832 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 465 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 870 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 439 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 498 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 261 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 612 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 756 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 499 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 912 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 722 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 732 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 937 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 677 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 724 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.