4 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 129,9 m² · constr. 1982 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017643942237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 295 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 693 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 545 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 663 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 658 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 509 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 807 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 647 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 755 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 392 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 694 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 810 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 717 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 674 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 660 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.