453 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017643942479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 328 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 654 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 374 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 653 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 688 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 664 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 589 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 514 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 622 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 816 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 608 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 495 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 799 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 676 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 477 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 802 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.