5 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 189,6 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
81017643942561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 510 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 607 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 101 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 738 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 815 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 717 906 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 538 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 231 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 610 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 913 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 858 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 691 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 688 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 744 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 584 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −57 193 $ | 894 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 445 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 691 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 730 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 706 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 460 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 919 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.