451 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 147,9 m² · constr. 1983 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 367 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
81017643942638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 522 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 712 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 714 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 613 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 882 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 661 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 117 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 938 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 685 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 838 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 834 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 527 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 838 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.