3 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 141,7 m² · constr. 1976 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
81017643942733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 681 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 566 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 672 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 725 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 516 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 575 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 875 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 656 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 699 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 111 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 954 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 515 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 297 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 705 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 745 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 728 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 699 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 714 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.