447 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 197,8 m² · constr. 1977 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
81017643942914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 130 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 509 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −14 929 $ | 237 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 480 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 625 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 771 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 738 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 487 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 709 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 815 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 643 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 691 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 643 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −32 422 $ | 763 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 678 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 871 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 759 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 605 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −52 794 $ | 917 585 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.