459 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643943024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017643943024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 344 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 657 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 656 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 660 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 668 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 820 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 612 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 498 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 495 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 626 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 603 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 481 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 686 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.