466 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 128,8 m² · constr. 1982 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643943437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017643943437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 388 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 690 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 450 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 661 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 507 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 776 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 645 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 709 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 691 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 706 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 790 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 625 001 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 842 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 714 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 918 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 633 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 658 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.