460 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 190,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643943734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
81017643943734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 520 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 632 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 144 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 768 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 715 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 748 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 551 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 240 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 798 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 718 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 596 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 772 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 733 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 945 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 700 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 708 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 563 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 718 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 654 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 856 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 700 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 927 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 761 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.