17 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643950010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017643950010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 656 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 251 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 680 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 776 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 647 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 655 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 702 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 830 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 719 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 690 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 960 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 497 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 633 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 424 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 811 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 696 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 616 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.