21 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 146,1 m² · constr. 1983 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643950382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
81017643950382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 439 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 466 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 878 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 747 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 708 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 788 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 542 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 563 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 639 602 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 59 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 681 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 693 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 622 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 764 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 685 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 350 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.