23 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 190 m² · constr. 1982 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643950553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
81017643950553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 426 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 627 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 288 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 762 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 455 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 939 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 448 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −8 708 $ | 239 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 388 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 921 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 850 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 476 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 905 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 742 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 717 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 713 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 371 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 714 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 717 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 852 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 692 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 707 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.