74 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 193,1 m² · constr. 1975 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 385 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643950689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
81017643950689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 401 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 610 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 260 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 741 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 425 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 232 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 512 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 916 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 850 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 721 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 823 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 694 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 416 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 693 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 868 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 443 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 897 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 657 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 768 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 711 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 747 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.