25 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 229,8 m² · constr. 1983 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643950735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
81017643950735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 409 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 733 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 392 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 783 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 390 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 292 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 839 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 70 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 841 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 321 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 766 273 $ Poids 81 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 428 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 264 287 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 677 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 765 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 390 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 923 435 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 807 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 574 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 733 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 774 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.