8 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 209,3 m² · constr. 1978 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643951029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
81017643951029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 782 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 488 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −13 684 $ | 245 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 452 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 731 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 318 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 682 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 691 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 895 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 460 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 649 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 548 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 862 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 800 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 766 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 823 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 733 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 686 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 742 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 483 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 717 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 758 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 402 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.