71 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 221,4 m² · constr. 1982 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 432 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643951122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
81017643951122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 201 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 820 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 395 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 766 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 333 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 716 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 477 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −8 708 $ | 258 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 119 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 824 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 409 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 750 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 445 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 861 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 470 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 902 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 729 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 922 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 626 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 748 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 650 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 717 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 776 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 989 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.