4 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 218,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643951345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017643951345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 197 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 791 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 437 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 739 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 456 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 248 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 349 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 689 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 116 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 435 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 724 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 503 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 871 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 690 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 915 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 485 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 828 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 584 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 722 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 643 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 691 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 743 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.