441 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 212,2 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 392 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643951419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
81017643951419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 189 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 451 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −14 929 $ | 246 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 471 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 733 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 683 380 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 662 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 902 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 537 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 863 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 467 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 718 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 135 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 423 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 650 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 780 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 768 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 792 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 735 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 651 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 793 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.