439 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
767 600 $
Maison mobile · 2 772 $/m² · 276,9 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 390 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643951587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
81017643951587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 28 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 831 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 511 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 998 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 508 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 945 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 778 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 51 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 750 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 646 169 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 759 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 661 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 707 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 962 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 669 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 372 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 159 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 493 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 1 125 406 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 596 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 093 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 562 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 777 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.