437 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 193,1 m² · constr. 1983 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643951746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
81017643951746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 387 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 636 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 233 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 772 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 414 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 242 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 790 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 752 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 780 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 722 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 576 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 950 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 628 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 467 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 722 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 653 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 776 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 899 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 482 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 507 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 933 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 829 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 866 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.