445 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 176,8 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017643952083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 459 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 604 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 772 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 715 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 629 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 909 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 579 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 792 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 960 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 802 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 595 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 954 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 472 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 786 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 642 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 742 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 585 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 890 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 805 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 690 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 149 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 738 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.