454 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 142,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017643952169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 492 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 699 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 622 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 115 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 885 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 672 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 651 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 869 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 878 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 871 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 737 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 755 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.