443 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
81017643952251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 628 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 327 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 632 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 567 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 741 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 520 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 662 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 475 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 745 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 643 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 860 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 564 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.